離婚時，關于房產的分割方式，包括房產的歸屬、房產價值的確定、房屋折價款的支付方式等，首先可以由雙方私下協商，達成一致意見后形成離婚協議書，去民政局離婚登記即可。但是，如果雙方就上述問題中的任何一項協商未果，無法達成一致意見，那就只能通過訴訟的方式，由人民法院裁判決定。

    在司法實踐中，房屋產權的歸屬一般考慮一下幾個因素：

1. 雙方有沒有支付對方折價款的能力。這是一個很重要的因素，在離婚案件中，為了更好的解決離婚雙方之間的矛盾，減少訴累，法院一般會考慮房子判決歸一方所有，給另一方房屋折價款，一次性解決雙方之間的財產問題。如果一方有支付給對方房屋折價款的能力，房產會優先判決歸該方所有，給另一方折價款，這種判決方式便于裁判文書后期的執行問題。

2. 雙方競價。雙方都主張房屋產權，且都有支付能力的，可以通過競價的方式確定房屋產權歸屬，出價高的一方取得房屋產權，按照其出價的基數給另一方房屋折價款。

3.房屋產權登記在哪一方名下。雙方離婚時，對于夫妻共有的房產，法院會看房本登記在哪一方名下。若是房產登記在其中一方名下，則為了便利后期的執行，在雙方同等條件下，為了減少物權變動登記程序，法院一般會判決該房產歸產權登記人所有，給另一方房屋折價款。若是房屋登記在夫妻雙方名下，則不再考慮此因素。

4.房屋的性質。主要是指房子是否來源于一方單位的福利分房，如果房子是一方單位的政策性、保障性的住房，法院一般會判決房屋歸該方所有，給另一方房屋折價補償。

5.購房資金的來源。雙方都爭取房屋產權時，同等條件下，法院會考慮購房資金的來源，看哪一方對房屋的貢獻更大，會優先將房屋判歸出資更多一方所有，給另一方房屋折價款。

6．有無貸款，貸款由誰償還。若是以一方名義辦理的房貸款，則原則上房產應當判歸該方所有，便利繼續履行后期未還貸款部分。

7.孩子的撫養權。在離婚案件中，法院一般會考慮離婚后孩子的生活問題，孩子歸一方撫養，為了保障孩子有穩定的住所，房子也會優先判決給撫養孩子的一方。

律師提醒：

在離婚案件中，夫妻雙方都爭取房屋產權的，法院判決分配的方式并不一樣：可能判決房產歸一方所有，給另一方折價；也可能判決房產按份共有，各占一定份額的比例，由法院根據不同的案件情況以及雙方當事人的情況確定。如果一方有支付折價款的經濟能力，會優先采用第一種判決方式，房屋價值的確定一般由雙方協商確定，不能協商的，可以由專業的評估公司評估確定；如果雙方沒有支付對價的能力，雙方也不能協商，或者雙方都有繼續居住在該房屋的需求，則法院一般會判決雙方按照一定的份額比例，按份共有該房產。

由于每個案件的具體情況、證據情況也不同，因此，類似的案件審判的結果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產的問題時，建議委托專業的律師，梳理案件情況，提供專業的幫助。