很多父母為子女考慮，將房屋贈與給子女，或者在婚后出錢為已婚子女購房，如果以后離婚，房子該怎樣分呢？

離婚時，關(guān)于財產(chǎn)的分割處分，首先可以由雙方私下協(xié)商，達成一致意見后形成離婚協(xié)議書，去民政局離婚登記即可。但是，如果雙方協(xié)商未果，無法達成一致意見，那就只能通過訴訟的方式，由人民法院裁判決定。

 民法典婚姻家庭編司法解釋一第二十九條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

《民法典》第一千零六十二條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外……；

《民法典》第一千零六十三條規(guī)定：下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)……

根據(jù)以上法律規(guī)定，婚后父母贈與房產(chǎn)或者父母出資購房，取得的房產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)作為夫妻共有財產(chǎn)，離婚時由夫妻雙方分割。需要注意的是，《民法典》取消了原《婚姻法》關(guān)于雙方父母出資購房屬于按份共有的規(guī)定，即婚后購買的房屋，應(yīng)認定為共同共有財產(chǎn)。

關(guān)于父母出資款性質(zhì)的認定是一大難點，雖然民法典婚姻家庭編司法解釋一第二十九條對此做出原則性規(guī)定，但是在實際審理中，還是需要根據(jù)案件具體情況、舉證情況，運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗法則，對其性質(zhì)進行判斷，認定是贈與性質(zhì)還是借貸性質(zhì)。

根據(jù)司法實踐，婚后父母贈與房產(chǎn)或者出資購房，離婚時房子的處理結(jié)果可能有以下情形：

    一、婚后父母出資購房，明確自己出資部分只贈與自己子女。按照《民法典》第一千零六十三條的規(guī)定，房產(chǎn)應(yīng)屬于個人財產(chǎn)，離婚時不需要分割。

二、婚后一方或雙方父母出資購房，若無特殊約定，原則上應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻離婚時，房產(chǎn)由夫妻雙方分割。父母出資部分，需要根據(jù)上述情況，確定屬于借貸性質(zhì)還是贈與性質(zhì)。

    在離婚訴訟中，若是產(chǎn)權(quán)人一方提出離婚，則可以自行整理相關(guān)購房合同、貸款合同、票據(jù)、支付房款記錄等，相對比較容易；若是另一方提出離婚，不能取得相關(guān)證據(jù)材料的，可以申請法院調(diào)取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    律師提醒：

    父母出資的性質(zhì)比較難以認定，若雙方能夠協(xié)商一致，最好簽署書面的協(xié)議，明確出資的性質(zhì)。

在離婚案件中，不同法院對于父母出資購房的出資款的性質(zhì)是借貸還是贈與認定不統(tǒng)一；另外，每個案件的具體情況、證據(jù)情況也不同，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助。