婚姻，不僅僅是兩個人愛情的歸宿，還是財產的融合點。在面臨結婚的時候尤其是再婚家庭，對于兩個人婚前的財產都會有一些小心思，有的礙于面子，擔心在商討金錢的問題時，傷害了雙方的感情。其實，不管是初次步入婚姻的年輕情侶，還是歷經風霜的再婚男女，明確劃分婚前婚后財產，是避免今后產生的糾紛的必要之選。

尋求律師幫助的邢女士，如今已經年過七旬，為了半套房產依舊四處奔走。這套再婚后購買的房產，為何被法院認定為前夫的婚前財產？婚前、婚后的財產，到底該如何界定？ 北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師為邢女士耐心的解答房產的問題，幫她理清婚前、婚后財產的那些事。

案例回顧

邢女士今年已經七十多歲，早年間，她在老家經歷了一段失敗的婚姻，之后，她只身一人來到了北京，當起了北漂。邢女士來北京生活沒多久便認識了再婚的前夫，當時前夫的名下有兩套房產，一套是位于海淀區的產權房，一套是位于朝陽區的承租公房。兩人確定戀愛關系后不久便于2000年領取了結婚證，然而，婚后的生活卻并不那么如意。

結婚后的邢女士，因為家中的種種矛盾，在2006年提出離婚，而這次離婚并未得到法院的支持。2007年，再次提出離婚的邢女士，終于在2008年結束了這段爭吵不斷的婚姻。而離婚后，對于前夫名下兩套房產的歸屬，邢女士和前夫產生了分歧。

原來，位于朝陽區的這套承租公房，趕上房改房政策，購買之后便成為了邢女士前夫名下的產權房，并在兩個人結婚后拿到了房產證。離婚時，邢女士認為，這套位于朝陽的房產，是她和前夫在結婚后共同購買的，理應屬于夫妻共同財產。但是，法院對于邢女士的說法并未認可。最終判決認為，朝陽的房產，屬于邢女士前夫的婚前個人財產，與邢女士無關。這又是為什么呢？

據了解，邢女士在離婚時與前夫簽訂過一份協議，協議內容是，前夫愿意用海淀房子的居住權，換取朝陽房產中屬于邢女士的一半產權份額。該協議上，有兩人的簽字。而在協議簽訂后，雙方都對協議內容產生了異議。首先，前夫不承認他曾書寫過這份協議，而邢女士則認為，她的目的是希望要回，位于朝陽區的房產中屬于自己的一半產權。那么，這份協議是否具有法律效力呢？

目前，朝陽和海淀的房子，都由邢女士一人居住。由于沒有產權，多年來邢女士依然在多方奔走，她能否如愿要到朝陽房子的產權？讓我們看看兩位律師如何解答。

律師支招

曹曉靜律師表示，根據邢女士的描述，根據《婚姻登記條例》第11條第1款第3項，“雙方當事人共同簽署的離婚協議書”是辦理離婚登記的必備材料，我國法律上不承認口頭離婚協議。對此，就離婚協議書的書面形式而言，不應包括信件，更不應包括數據電文，特別是電子數據交換和電子郵件。因為離婚協議是登記離婚的必備法律文件，婚姻登記機關需要對此進行審查（《婚姻登記條例》第13條），而審查則須以離婚協議符合形式和內容的要求為條件。

從離婚協議的內容上看，包括三項主要內容，即自愿離婚、子女撫養、財產及債務處理等。其中需要說明的是，離婚協議經婚姻登記機關辦理相應手續后生效，或者自婚姻登記機關頒發《離婚證》之日起生效。邢女士與前夫最初簽訂的是一份備忘錄，之后形成一份手寫的協議書，不符合離婚協議書特定的法律格式要求，因此，這份文書的性質會遭到質疑。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務專家

北京市盈科律師事務所  高級合伙人

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