近年來，房子在老百姓家中成為價值最高的財產，也因此成為離間親人的一劑毒藥。兄弟姐妹因房產而引發的糾紛屢屢發生，曾經的手足情深如今甚至到了水火不容，斷絕關系的地步，一樁樁親情官司，圍繞著房子拉開帷幕。

張女士的父親給子女留有一套公租房，2000年，房改的時候，大哥卻將房產一家獨占。因為房產，兄妹之間紛爭漸起，到底房產利益該如何分配？遺囑、工齡、承租人，面對已經過戶的房產以及紛繁錯雜的局面，又該從何處入手？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》首播14：10分，重播23：40分的節目中，曹曉靜律師為張女士支招，幫張女士理清家中房產的那些事。

案例回顧

張女士一家有五兄妹，1992年母親去世后。父親日漸病重，需要子女的照顧。此時，家中老三，也就是張女士的妹妹，正好自己就職的工廠倒閉，面臨下崗 ，于是，妹妹便帶著孩子搬進了登記在父親名下，并一直居住的這套公租房內，照顧臥病在床的父親。

張女士表示，從1993年到2000年這段時間，父親名下的這套公租房的房租，都是由老三出資繳納的。1995年，父親去世，這套公租房的承租人變更到了老三的名下。2000年公租房面臨房改，這時家中老大，作為家中的獨子突然拿出了一份父親的遺囑，聲稱自己可以隨情況收回父親的住房，由自己支配，別人無權干涉。

由于大哥名下已經有住房，不能再購買房改房，于是其他的兄弟姐妹出于對父親遺囑的尊重，在協議上簽字，同意將父親留下的房子過戶到大哥兒子的名下。隨著時間的推移，大家對于父親的遺囑產生了懷疑，兄妹五人萬萬沒有想到，父親留下的這套公租房沖淡了大哥和四個妹妹的親情。

那么父親的遺囑是否有效？家中的四個妹妹面對現在的情況還有權獲得經濟補償嗎？讓我們看看曹曉靜律師如何支招。

律師支招

根據張女士描述的情況，曹曉靜律師給出兩個突破點。第一個突破口是，需要張女士進一步確認，在大哥與兄弟姐妹所簽訂的協議上，有沒有關于房屋的權屬或者說將來利益的分配的問題。第二個突破口是，要調查2000年房改時，買房的過程當中是否用到了父母的工齡。

根據《北京市高級人民法院關于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第六條規定：“按成本價或標準價購買公房時，依國家有關政策折算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策性福利所對應財產價值的個人部分應作為已死亡配偶的遺產予以繼承。該政策性福利所對應的財產價值計算參考公式：（已死亡配偶工齡對應財產價值的個人部分÷購買公房時房屋市值）×房屋現值。”也就是說，如果在購房的過程中用到了父母的工齡，妹妹們是可以爭取這部分利益的。

對于如何去調查房子的情況，曹曉靜律師指出，因為房子是央產房，可以去原房產單位了解情況。如果購房檔案只能在訴訟之后由法院調取，那么張女士等幾位妹妹，可以進入訴訟程序之后申請法院調取。因為房子的確涉及到其他親屬的利益，那么在可以信息公開的情況下，張女士等姐妹也可以通過信息公開的方式進一步了解情況。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務專家

北京市盈科律師事務所  高級合伙人

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