情景再現(xiàn)

展某在結(jié)婚前買了一套按揭房屋作為婚房，并用自己的積蓄支付了首付款。結(jié)婚之后，展某和丈夫一起償還房屋貸款。后來，雙方因感情破裂而提出離婚，那么，按揭房屋在離婚時應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行分割？

律師解答

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

對于一方婚前簽訂買賣合同支付首付款并在銀行貸款、婚后夫妻共同還貸這類房產(chǎn)，完全認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)或者一方的個人財產(chǎn)都不太公平，該房產(chǎn)實際是婚前個人財產(chǎn)（婚前個人支付首付及還貸部分）與婚后共同財產(chǎn)（婚后雙方共同還貸部分）的混合體，離婚時處理的主導(dǎo)原則應(yīng)當(dāng)是既要保護(hù)個人婚前財產(chǎn)的權(quán)益，也要公平分割婚后共同共有部分的財產(chǎn)權(quán)益。對于婚后參與還貸的一方來說，如果雙方結(jié)婚時間較長，還貸的數(shù)額較大，離婚時獲得的補償數(shù)額也相應(yīng)增大。我國實行的是法定夫妻共同財產(chǎn)制，除了雙方約定實行分別財產(chǎn)制外，婚后即便支付首付款的一方用自己的工資收入支付房貸，也屬于夫妻雙方共同還貸。因此，離婚時按照該條規(guī)定處理一方婚前貸款所購房屋，并不會損害廣大婦女的合法權(quán)益。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。