房產(chǎn)同其他有形、無形資產(chǎn)一樣，是具有繼承與被繼承的關系的，房產(chǎn)繼承法律規(guī)定的內(nèi)容在繼承法的基礎上包括了依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。

　　房產(chǎn)繼承法律規(guī)定有哪些內(nèi)容?

　　1985年頒布實施的《中華人民共和國繼承法》以及《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》是處理房產(chǎn)繼承案件的主要法律依據(jù)。

　　哪些房產(chǎn)不能繼承?

　　不能依法繼承的房產(chǎn)包括只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)的房屋、違章搭建的房屋、超過最長保護時效的房產(chǎn)、權(quán)利人生前已經(jīng)贈與且去世前未撤銷的房產(chǎn)。

　　那些人享有房產(chǎn)的繼承權(quán)

　　被繼承人的配偶、子女和父母是房產(chǎn)的第一順位繼承人;被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房產(chǎn)的第二順位繼承人。有第一順位繼承人的，第二順位均不能繼承，同意順位的繼承人至今原則上平均繼承。

　　房產(chǎn)繼承的方式包括哪些?

　　房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。遺囑繼承的種類可以分為自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。

　　房產(chǎn)繼承的途徑包括哪些?

　　房產(chǎn)繼承可以公證繼承也可以訴訟繼承。公證繼承需要所有資料齊全、所有繼承人協(xié)商一致的情況下到公證處辦理繼承公證手續(xù)，并交納不高于被繼承房屋份額市場價的1%的公證費。如果不滿足上述情況的可以通過人民法院訴訟繼承，按照規(guī)定交納訴訟費。

　　如何辦理房產(chǎn)繼承公證?

　　關于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

　　(1)要到派出所開死者的死亡證明。

　　(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

　　(3)要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

　　(4)如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

　　(5)繼承人的身份證件。

　　繼承的房產(chǎn)應該如何分割?

　　房產(chǎn)繼承可以登記為按份共有也可以進行析產(chǎn)，房產(chǎn)析產(chǎn)的房屋歸屬應該結(jié)合被繼承人在房產(chǎn)中的份額大小、他處住房情況、房屋實際居住情況、履行能力等因素綜合確定，未取得房屋所有權(quán)一方有權(quán)要求對方支付相應價值的補償款。

　　各繼承人均主張繼承房產(chǎn)又無力支付補償時，遺產(chǎn)房屋的分割方式?

　　父母生前購買的房屋，父母去世后作為遺產(chǎn)由多個子女按照法定繼承的處理。盡管各子女均希望由自己繼承所有遺產(chǎn)房屋，但均無力向其他繼承人支付相應的補償。

　　原私房產(chǎn)權(quán)人死亡，未留遺囑，如何認定現(xiàn)房屋繼承人?

　　依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第10條，依據(jù)下列順序認定，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。在同一個繼承順序中的繼承不存在先后順序之分，同一順序中的繼承人對被繼承人的遺產(chǎn)享有平等的繼承權(quán)利。另外，喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。