案情簡介：

余先生1998年參加單位房改購房，購買了北京市朝陽區某房產，登記在自己名下，后來自己愛人家拆遷，于是搬到拆遷安置的房子里，這套房子便空了出來。余先生姐弟四人，余先生的姐姐余女士家只有一套住房，2004年余女士的兒子結婚住房緊張，余先生念及姐弟之情，將自己的朝陽區的房子借給余女士居住，一直住了十多年?，F在余女士一家人的住房問題已經不像以前那么緊張，因此余先生與姐姐一家人商量，想把借給姐姐的房子要回來，結果余女士一家人避而不談，一直拖延，無奈余先生只能尋求法律的幫助，找到曹曉靜律師團隊來保護自己的財產權益。

辦案經過：                     

接受余先生委托后，我們整理好訴訟材料后，以要求被告返還原物糾紛為由提起訴訟，在審理過程中，余女士一家主張，自己有一套公租房，涉案的房屋由余先生承租，姐弟二人商量，有余先生住姐姐的公租房，余先生的房子由姐姐的兒子居住，雙方做了交換，余先生承諾將該房子贈給余女士的兒子，等取得房本后辦理過戶手續。

余女士申請弟弟、妹妹出庭作證，弟弟未到庭，妹妹到庭陳述：該房原是母親的公租房，后來變更承租人到余女士名下，又變更到余先生名下，變更到余先生名下時，余先生答應將這套房給姐姐的兒子，但是因為是小產權房，需要等到成為大產權后才能辦理過戶。

我們認為，涉案房屋的承租人本是余先生，后來余先生參與房改，出資購買了這套房屋，自己有出資的相關證明以及居住的相關證據，并且從房改后到2017年，所有的取暖費、物業費都是自己繳納，余女士應當將房子返還給余先生，并且應當支付余先生代為繳納的2005年至2017年的取暖費、物業費。通過多次開庭，與法官溝通案件情況，最終法院支持了余先生的訴訟請求。

案件結果：

余女士將房屋騰退并交付給余先生；余女士支付余先生自2005年至2017年的取暖費、物業費。

律師看法：

自從上世界九十年代全面推進住房商品化改革以來，房子的價格越來越高，而以前大多數家庭都是多個子女，由于以前大部分住房是由國家或者單位提供。即使是自己的產權房，房子也不很值錢，因此對于房子都不太在意，產權狀況也比較混亂，比如兄弟姐妹之間換著住房的，或者自己的房子給其他其他親屬居住使用的，也有其中一人把家庭共同居住的房子登記在自己名下的，在人們的意識里，自己居住的房子就是自己的財產，意識不到不動產登記的法律意義。隨著房價不斷上漲，房產在家庭財產中的比重越來越高，由此引發的財產糾紛越來越多。

我們辦理的家庭財產糾紛中，有繼承案件，也有家庭成員之間房產過戶引起的合同糾紛、確權糾紛等，如本案就是家庭之間公租房居住產生的糾紛。公租房本沒有產權，但是以較小的購房成本購買后，成為可以上市交易的商品房，房子的價值大大增加，本案中，余女士居住多年，以曾經有換房約定為由，想將房子占為己有，但是沒有相關的證據。房子登記在余先生名下，基于不動產登記公示的效力，房子應屬于余先生所有。余先生作為產權登記人，有權利請求無權占有人返還房產，因此余女士得不到法院的支持，余女士應當返還房產給余先生。

在很多家庭中，房子的所有權、使用權比較混亂，因此析清財產的歸屬時，需要充足的證據，比如相關的租賃合同、支付費用的票據、購買合同、家庭成員之間的協議等材料，以此來證明房子的產權權屬。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務專家

北京市盈科律師事務所  高級合伙人

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